В первом полугодии 2021 спрос на новостройки в России превысил уровень 2019 года. По подсчётам Росреестра и ДОМ.РФ за первые 6 месяцев 2021 россияне подписали 409 тысяч договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Это на 53% больше, чем в 2020 году, и на 6% больше, чем в первом полугодии 2019 года.

Прирост сделок произошёл за счёт ипотечного кредитования. В первом полугодии 2021 количество сделок с использованием ипотеки выросло до 241 тысячи, что в полтора раза превышает уровень первого полугодия 2019 года. Причиной такой динамики стало снижение ипотечных ставок и господдержка первичного рынка, которые повысили доступность ипотеки и позволили россиянам удовлетворить отложенный спрос на жильё.

Последовательное повышение ключевой ставки Центробанком с конца марта текущего года привело к тому, что в третьем квартале средние ипотечные ставки в России выросли от 7,1% до 7,8% к 1 сентября.

Рост ипотечных ставок повлиял на снижение спроса и постепенно на рынке увеличился объём предложения новостроек. Если с ноября прошлого года мы наблюдали восстановление предложения после ажиотажа весны и лета 2020, то начиная с мая 2021 предложение стало превышать прошлогодний уровень. В результате можно констатировать, что предложение на рынке новостроек восстановилось и у покупателей теперь есть хороший выбор.

Самые крупные рынки первичного жилья на карте ОН «Перспектива24» расположены в Москве (42 тыс. объектов), Санкт-Петербурге (35 тыс.) и Краснодаре (22 тыс.).

От 7 до 14 тысяч вариантов в сентябре 2021 – такой выбор был у покупателей квартир в новостройках Екатеринбурга (13 тыс.), Ростова-на-Дону (12 тыс.), Красноярска (12 тыс.), Новосибирска (9 тыс.), Уфы, Ижевска и Пензы (по 7 тыс.).

Менее 30 предложений новых квартир есть на рынке Дмитрова (28 шт.), Новоалтайска (28 шт.), Туймазов (21 шт.), Подольска (16 шт.), Коломны (15 шт.). Минимальный выбор новых квартир у жителей Зеленодольска (10 шт.), Комсомольска-на-Амуре (10 шт.) и Бийска (4 шт.). Отметим, что в этих же городах за 3 квартала 2021 произошло стремительное сжатие рынка нового жилья. В Комсомольске-на-Амуре предложение сократилось на 85,5%, в Зеленодольске – на 92,4% и в Бийске – на 93,8%.

Сокращение объёмов предложения новых квартир произошло в 15 городах рейтинга. А в 61 городе рынок новостроек вырос, причём в 24 городах – кратно. Так, например, в Старом Осколе рынок за три квартала 2021 вырос в 9 раз, в Коврове, Калининграде и Хабаровске – в 5 раз; в Кургане и Сочи – в 4 раза.

В Уфе предложение нового жилья увеличилось на 89,2%, в результате чего город занимает 28 строчку рейтинга. Похожий рост произошёл на рынках Благовещенска Амурской области (94,3%) и Самары (91,3%).

Рост предложения на 57,9% за 3 квартала 2021 сопровождался ростом цен на 21,6%. Отметим, что одновременный рост и предложения и цены на рынке возможны, если существуют дополнительные условия стимулирования покупательского спроса. И в этом случае поддержку оказала семейная ипотека 6%, а так же продление льготной ипотеки с новой ставкой 7% и лимитом в 3 млн. руб.

Важным индикатором является то, что рост предложения опережает темпы удорожания. Это является признаком того, что рост рынка новостроек замедляется. Возможно, в ближайшем будущем мы не увидим такого стремительного роста цен, каким он был в 2020 году.

К 1 октября одни из самых дорогих новостроек в России продаются в Сочи (365,7 тыс. руб. за кв.м.) и Москве (308,6 тыс. руб.). В десятку городов, лидирующих по стоимости новых квартир, входят: Санкт-Петербург (208,4 тыс. руб.), Геленджик (184,6 тыс. руб.), Южно-Сахалинск (180,5 тыс. руб.), Одинцово (167,1 тыс. руб.), Ялта (165 тыс. руб.), Мытищи (161,8 тыс. руб.), Люберцы (161,2 тыс. руб.) и Кудрово (154,7 тыс. руб.).

Меньше всего за новую квартиру заплатят жители Новоалтайска (38,5 тыс. руб. за кв.м.), города Октябрьский (44 тыс. руб.) и Нефтекамска (46 тыс. руб.).

Удорожание новостроек на 21,6% обусловлено ростом популярности недвижимости на побережье Чёрного моря. Так, за прошедшие 9 месяцев удвоились цены на новые квартиры в Горячем ключе (рост на 109,4%), Геленджике (105,4%) и Сочи (99,6%). Семь из 12 верхних строк по темпам удорожания занимает недвижимость юга России: Краснодар (77,2%), Севастополь (59,3%), Новороссийск (54,1%) и Анапа (46,2%).

Снижение цен на новые квартиры было выявлено в Калининграде (1,6%), Нижнем Новгороде и Красноярске (по 2,1%), Хабаровске (18,3%) и Смоленске (24,6%).

Таким образом, рост предложения на рынке новостроек увеличивает выбор покупателей, а льготные программы ипотеки делают новую квартиру доступнее. Узнать обо всех программах, которые подходят Вам для покупки новой квартиры можно в офисе ОН «Перспектива24» в вашем городе.

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).

Аналитика подготовлена на основе данных Domofond.ru, Avito.ru, Cbr.ru, Rosstat.gov.ru, Domclick.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/